Dicas para comprar a sua nova casa.

Dicas para comprar sua casa
Por arquiteto Luis Ricardo A. Costa

Comprar um imóvel, seja uma casa ou um apartamento, é um sonho para a maioria das pessoas; é a compra de um sentimento de independência e alegria.

Sendo financiado ou à vista, é sempre melhor morar em algo que é seu do que em um imóvel alugado. Porém, para que este sonho não se transforme em pesadelo, é preciso muito cuidado na escolha do imóvel que você vai adquirir, pois se trata de um investimento de grande valor financeiro e no qual você vai morar provavelmente por um bom tempo.

Em primeiro lugar você deve decidir o que é melhor para você e seu estilo de vida, a liberdade de uma casa ou a segurança de um apartamento, isto é uma escolha muito pessoal e varia da necessidade de cada um, o que muda é a decisão por imóvel novo, pronto ou na planta, ou usado. Ou ainda a compra de um terreno para construir, sendo que qualquer opção tem suas vantagens e desvantagens, porém, em qualquer imóvel é possível seguir algumas dicas básicas para sua escolha. Por exemplo:


Imóvel Novo
Verifique sua localização em relação a aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo, como construções em seu entorno ou a presença de fábricas, por exemplo, que possam vir a causar barulhos ou mau cheiro etc.

Observe sempre a incidência do sol, a iluminação e a ventilação. Sempre visitar o imóvel em diferentes horários para se ter uma noção exata da situação do local onde está situado o imóvel. Observe também a infra-estrutura do local, como a existência de comércio: padarias, mercados, transporte, escolas etc. Assim como a facilidade de acesso ao imóvel. Procure conversar com seus futuros vizinhos sobre as condições do bairro.

Verifique a marca e a qualidade dos materiais empregados na obra, como elevador, pisos, azulejos e metais. Também procure informações sobre a construtora que realizou a obra e, se possível, visite uma obra mais antiga dessa construtora e pegue opiniões dos seus moradores.

Analise a documentação do imóvel, leia atentamente o contrato de compra e venda e, se necessário, peça ajuda a um advogado.

Uma desvantagem de um imóvel novo é a falta de armários, que são objetos caros para se fazer e extremamente necessários.


Imóvel Usado
Verifique as condições do imóvel de preferência durante o dia para identificar problemas como rachaduras, infiltrações e mofo. Porém, visite o local em outros horários para verificar a incidência de sol, iluminação e ventilação, assim como o trânsito de veículos e barulhos que possam vir a causar inconvenientes futuros. Verifique também a infra-estrutura do comércio: padarias, transporte, escolas, etc.

Uma dica muito importante é verificar a pressão de água, abrindo duas ou três torneiras ao mesmo tempo, e não se esqueça de acender as luzes e verificar a qualidade da iluminação.

Analise sempre a documentação do imóvel antes de fechar o contrato e exija todos atestados necessários para sua segurança. Na dúvida, consulte um advogado.

Um imóvel usado muitas vezes necessita de pequenas reformas como pinturas ou a troca de pisos ou azulejos, por exemplo. E, para se morar bem, deve se prever isto.

Imóvel na Planta
Muitas vezes parece vantagem comprar um imóvel na planta por causa do preço, mas cuidado: é preciso muita atenção neste tipo de negócio. Verifique o memorial descritivo e leia atentamente todas as informações contidas nele: localização, material e equipamentos utilizados, tais como o piso, azulejos e os objetos da área de convivência que devem estar relacionados e em contrato.

Verifique atentamente a planta e sua metragem, pois é comum as construtoras colocarem móveis com escalas desproporcionais para dar a impressão de espaços maiores do que realmente são; procure o auxílio de um arquiteto.

Guarde toda publicidade e material promocional do empreendimento, pois ele poderá ser útil durante a negociação.

Solicite referências de outras obras realizadas pela construtora. No caso de imobiliária, verifique se ela possui cadastro no Conselho Regional de Corretores (CRECI). Caso contrário não compre.

Leia atentamente o contrato, principalmente no que diz respeito a prazos de entrega.
Lembre-se: você vai receber um imóvel novo sem armários, o que significa um custo a mais na hora de mudar, além de ter que esperar o término da obra que pode atrasar alguns meses.

Lote
Antes de comprar um terreno, confira se os documentos estão em ordem. Se tiver dúvidas, procure um advogado.

Verifique a localização do lote em relação ao seu entorno, como a presença de lotes comerciais, por exemplo. Se sua intenção for fugir do barulho, este pode ser um ponto negativo. Verifique também o estado de seu acesso e infra-estrutura, se as ruas já estão asfaltadas ou não e se já existe instalação elétrica e rede de água e esgoto.

Conheça sua vizinhança, visite o local em diversos horários. Morar próximo a uma feira-livre, a uma casa noturna ou terreno abandonado, não é indicado.

Procure um engenheiro ou arquiteto para estudar a topografia do terreno, um terreno muito acidentado pode encarecer muito a sua obra.
As vantagens de se construir sua própria casa é que você vai fazê-la do seu jeito, mas para isto, você vai ter que esperar o tempo da concepção do projeto e de sua execução.